土地估价方法中,计算利息的公式问题?

土地估价方法中,计算利息的公式问题?
计算利息的公式中,为什么有时需要开发建设周期为指数且需减一,为什么有时开发建设周期直接作为乘数且无需减一?例如A公式：100×〔（1＋5％）2次方－1〕＋…,B公式：100×5％×2＋…
什么时候用A公式,什么时候用B公式?
是不是计算单利时用B公式,计算复利时用A公式?